โอกาสทองซื้อบ้านปีนี้ราคาลงเยอะ

นายอนุพงษ์ อัศวโภคิน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า

สถานการณ์ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2552 จะยังคงชะลอตัวต่อเนื่องจากปีนี้ โดยผู้ประกอบการรายใหญ่ จะทำตลาดด้วยความยากลำบากมากขึ้น ขณะที่รายกลางและรายเล็กก็จะประสบปัญหาหนัก  โดยเฉพาะการที่แบงก์ไม่ปล่อยสินเชื่อเพื่อพัฒนาโครงการ และมีปัจจัยลบที่สำคัญคือผู้บริโภคถูกปฏิเสธการให้สินเชื่อมากขึ้น  ทำให้ไม่สามารถซื้อบ้านได้
 

“อสังหาริมทรัพย์ในวันนี้แตกต่างจากปี 2540 คือ ในครั้งนั้นเราประสบปัญหาบ้านล้นตลาด  และต้องใช้เวลานานกว่า 3-4 ปี กว่าจะระบายสินค้าออกไปได้ แต่ในขณะนี้จำนวนบ้านที่ออกสู่ตลาดลดลงซึ่งเป็นไปในทิศทางเดียวกับความ ต้องการที่อยู่อาศัยของผู้บริโภค  ที่แม้จะยังมีอยู่แต่ก็ตัดสินใจซื้อยากขึ้น เพราะไม่มั่นใจกับสถานการณ์ทางการเมืองและเศรษฐกิจ เรียกได้ว่าทั้งผู้ซื้อและผู้ขายหายไปจากตลาดพร้อมกัน ส่วนผู้ประกอบการที่ยังเหลืออยู่ก็ต้องควบคุมกระแสเงินสดให้ดี ไม่ให้ขาดมือ เพื่อรับมือกับปัญหาแบงก์ไม่ปล่อยสินเชื่อ”
 

ในปีนี้ถือว่าเป็นปีทองของผู้ซื้อบ้าน เพราะผู้ประกอบการจะหันมาใช้ กลยุทธ์การทำตลาดในลักษณะอัดฉีดแคมเปญพิเศษ

ทั้งประเภทลด แลก แจก แถม ขณะที่ราคาบ้านก็จะถูกลงเพราะผู้ประกอบการยอมลดกำไรลง เพื่อกระตุ้นตลาด อีกทั้งผู้บริโภคยังได้ประโยชน์จากมาตรการภาษี เพื่อกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล 

“ในส่วนของบริษัทมีโครงการที่รอเปิดตัวทั้งสิ้น 11 โครงการ คิดเป็นมูลค่า 16,000 ล้านบาท ประกอบด้วยคอนโดมิเนียม 5 โครงการ และบ้านเดี่ยวกับทาวน์เฮาส์ 6 โครงการ โดยในการเปิดตัวโครงการจะพิจารณาจากภาวะตลาดในขณะนั้นเป็นสำคัญ ขณะที่มีโครงการที่ขายแล้วอยู่ระหว่างรอโอนคิดเป็นมูลค่า 16,000 ล้านบาท และมีโครงการที่เปิดตัวแล้วอยู่ระหว่างรอการขายคิดเป็นมูลค่ารวม 8,600 ล้านบาท”.