ทุ่ม 1.34 ล้านล้าน เนรมิตกรุงเทพฯแห่งที่2

ทุ่ม 1.34 ล้านล้านบาท! EEC ผุด "กรุงเทพฯ แห่งที่ 2" ที่ห้วยใหญ่ ปั้นเมืองใหม่ 1.4 หมื่นไร่ รองรับอู่ตะเภา

 สำนักงานคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (สกพอ.) หรือ EEC เตรียมพลิกโฉม ต.ห้วยใหญ่ อ.บางละมุง จ.ชลบุรี ด้วยการลงทุนกว่า 1.34 ล้านล้านบาท เนรมิตพื้นที่ 14,619 ไร่ ให้เป็น "เมืองใหม่อีอีซี" หรือ "กรุงเทพมหานครแห่งที่ 2" รองรับการเติบโตของสนามบินอู่ตะเภา โดยตั้งเป้าพัฒนาแล้วเสร็จภายในปี 2580

โครงการยักษ์นี้มีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นต้นแบบเมืองอัจฉริยะที่น่าอยู่ระดับโลก เทียบชั้นสิงคโปร์และฮ่องกง โดยจะเข้ามาแก้ไขปัญหาที่ประเทศไทยยังไม่สามารถทำได้ พร้อมดึงดูดการลงทุนและสร้างงานมหาศาล

6 กลุ่มธุรกิจเป้าหมายขับเคลื่อนเมืองใหม่
นายกอทอง ทองแถม ณ อยุธยา รองผู้อำนวยการสำนักศูนย์ธุรกิจและเมืองใหม่อัจฉริยะ สกพอ. เปิดเผยในงานสัมมนาของสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อวันที่ 30 พฤษภาคม 2568 ว่า เมืองใหม่อีอีซีจะมุ่งเน้น 6 กลุ่มธุรกิจหลัก ได้แก่

ธุรกิจสำนักงานภูมิภาคและบริการทางการเงิน: ดึงดูดบริษัทข้ามชาติและสถาบันการเงิน
ธุรกิจการแพทย์แม่นยำและการแพทย์เพื่ออนาคต: พัฒนาศูนย์กลางการแพทย์ล้ำสมัย
ธุรกิจการศึกษาและศูนย์วิจัยพัฒนาระดับนานาชาติ: สร้างแหล่งเรียนรู้และนวัตกรรม
ธุรกิจบริการ: ครอบคลุมการท่องเที่ยว สันทนาการ และกีฬา
ธุรกิจ BCG: ส่งเสริมเศรษฐกิจชีวภาพ เศรษฐกิจหมุนเวียน และเศรษฐกิจสีเขียว
ธุรกิจที่อยู่อาศัยและการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์ผสมผสาน (มิกซ์ยูส): รองรับการอยู่อาศัยและการค้า
โครงการนี้จะแบ่งสัดส่วนการพัฒนาเป็นพื้นที่โครงสร้างพื้นฐาน 70% และพื้นที่ใช้สอย 30%

แผนงานแบ่งเป็น 2 ระยะ พร้อมเปิดประมูล PPP ปี 2569
ระยะที่ 1 (5 ปี): จะครอบคลุมพื้นที่ 5,795 ไร่ มูลค่าลงทุนกว่า 534,985 ล้านบาท ประกอบด้วยการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ระบบสาธารณูปโภค ศูนย์กลางธุรกิจ ศูนย์การแพทย์และสุขภาพ รวมถึงที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมแบบมิกซ์ยูส

สกพอ. ได้ลงนามบันทึกความเข้าใจ (MOU) กับการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (กนอ.) เพื่อพัฒนาธุรกิจ BCG และการกีฬาแห่งประเทศไทย (กกท.) เพื่อพัฒนาสปอร์ตคอมเพล็กซ์ขนาด 1,500 ไร่แล้ว ส่วนพื้นที่อื่นๆ อยู่ระหว่างการหาผู้ร่วมลงทุน ซึ่งจะได้รับสิทธิประโยชน์ตามกฎหมาย EEC ในฐานะเขตเศรษฐกิจพิเศษ

รองรับผู้อยู่อาศัยและสร้างงาน: คาดการณ์ว่าโครงการนี้จะรองรับผู้อยู่อาศัยได้ 350,000 คน และสร้างงานได้ 200,000 ตำแหน่ง ซึ่งจะนำความเจริญมาสู่พัทยาและสนามบินอู่ตะเภาอย่างมหาศาล

แผนการลงทุน 2 ส่วน:

ส่วนที่ 1: โครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภค: อาทิ ระบบไฟฟ้า ประปา สื่อสาร บำบัดน้ำเสีย รีไซเคิลขยะ รวมถึงระบบขนส่งมวลชนที่จะเชื่อมต่อกับรถไฟโมโนเรลของเมืองพัทยา และสปอร์ตคอมเพล็กซ์ของ กกท. การลงทุนจะเป็นรูปแบบ PPP (Public-Private Partnership) คาดว่าจะเปิดประมูลส่วนแรกในปี 2569 และเริ่มปรับพื้นที่ในปี 2570

ส่วนที่ 2: การพัฒนาพื้นที่ 6 ธุรกิจเป้าหมาย: คาดว่าจะเริ่มเปิดให้เช่าพื้นที่ในปี 2570 เพื่อให้ภาคเอกชนเข้ามาร่วมลงทุนพัฒนาโครงการต่างๆ เช่น ที่อยู่อาศัย (บ้านและคอนโดมิเนียมทุกเซกเมนต์) และโครงการมิกซ์ยูส โดยจะให้เช่าระยะยาว 50 ปี + 49 ปี เริ่มพัฒนาในปี 2571 และคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2573 พร้อมกับการเปิดใช้งานรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน

โครงการเมืองใหม่อีอีซีจึงเป็นหมุดหมายสำคัญในการยกระดับประเทศไทยสู่การเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจและนวัตกรรมระดับภูมิภาค

เครดิตแหล่งข้อมูล :เรียบเรียงจาก มติชน