แบงก์ขยับ ขึ้นดอกเบี้ยบ้าน คาดมาตรการคุมสินเชื่อ ไม่กระทบกลุ่มลูกค้าของธนาคาร

นายอดิศร เสริมชัยวงศ์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ ธุรกิจรายย่อย ธนาคารซีไอเอ็มบี ไทย เปิดเผยว่า ธนาคารได้ปรับขึ้นดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยประมาณ 0.1-0.15% ในทุกผลิตภัณฑ์สินเชื่อ ทั้งสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านและสินเชื่อบ้านใหม่ โดยจะปรับดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านสูงกว่าสินเชื่อบ้านใหม่เล็กน้อย แต่ในภาพรวมที่เคยเสนอดอกเบี้ยต่ำกว่า 3% เฉลี่ย 3 ปี ไม่มีแล้ว

ทั้งนี้ ส่วนหนึ่งมาจากการขึ้นดอกเบี้ยเงินกู้ลูกค้าชั้นดี (เอ็มอาร์อาร์) 0.125% ตั้งแต่ 1 ก.พ. ที่ผ่านมา จากการบริการจัดการให้สอดคล้องกัลต้นทุนการเงิน ทำให้ภาพรวมดอกเบี้ยที่ลุกค้าต้องรับภาระเพิ่มขึ้นบ้าง

"ดอกเบี้ยบ้านทั่วไปในอนาคตคงไม่เห็นต่ำกว่า 3% แล้ว ยกเว้นเป็นกรณีพิเศษมากๆ ลูกค้าคุณภาพดีสุดๆ ก็อาจจะมีบ้าง" นายอดิศร กล่าว

สำหรับมาตรการกำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัย ที่เตรียมใช้ในวันที่ 1 เม.ย.นี้ ไม่มีผลต่อการปล่อยสินเชื่อบ้านของธนาคาร ไม่เห็นการเร่งโอนอสังหาริมทรัพย์มาก หรือชะลอการกู้อย่างมีนัยสำคัญ เนื่องจากธนาคารจับฐานลูกค้ารายได้ระดับบนที่มีกำลังซื้อสูง ซึ่่งการปรับพอร์ตที่ผ่านมาส่งผลให้ราคาเฉลี่ยจากเคยอยู่ 2 ล้านบาทต้นๆ เพิ่มมาแตะ 3 ล้านบาทแล้วจากแคมเปญรีไฟแนนซ์

นอกจากนี้ ผู้ที่ต้องการขอสินเชื่อบ้านสัญญาที่ 2 และ 3 มีจำนวนไม่มาก จะอยู่ในกลุ่มที่มีรายได้สูง ซึ่งเป็นกลุ่มเดียวกับผู้ที่ขอสินเชื่อซื้อบ้านราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ที่มีความสามารถวางเงินดาวน์ในสัดส่วนมาก ไม่กู้เต็มจำนวน 100% อยู่แล้ว ไม่ติดขัดกับมาตรการแอลทีวีของ ธปท.แต่อย่างใด

อย่างไรก็ดี ที่ต้องคิดตามคือมานด์ของชาวต่างชาติที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพยื จะมาต่อเนื่องหรือไม่ หากชะงักก็อาจกระทบต่อปริมาณอสังหาริมทรัพย์คงค้างในระบบได้ แต่สำหรับธนาคารซีไอเอ็มบี ไทย ไม่ได้ปล่อยกู้ให้ชาวต่างชาติก็จะตรวจสอบคุรสมบัติอย่างรัดกุมตามมาตรฐาน เน้นผู้กู้ต้องมีรายได้ความสามารถชำระหนี้จริง และดูรายได้ผู้เกี่ยวข้อง เช่น สามี ภรรยา ที่เป็นชาวต่างชาติเป็นข้อมูลประกอบ